Als huurder van één van de eigenaren bent u van harte welkom in het complex Medina. Om uw verblijf goed te laten verlopen is het goed om kennis te nemen van onderstaande.
In een gebouw met koopwoningen is een Vereniging van Eigenaren verplicht. U bent hier als huurder geen lid van, maar u kunt er wel mee te maken krijgen.
In een gebouw of gebouwencomplex met meer dan een eigenaar is een Vereniging van Eigenaren (VvE) wettelijk verplicht. De VvE bestaat uit alle eigenaren van koopwoningen. Wie een woning koopt, wordt automatisch lid van de vereniging. De eigenaar van uw appartement is ook lid van de vereniging.
De VvE is verantwoordelijk voor het onderhoud van het gebouw. Dagelijks onderhoud, zoals het schoonmaken van de trappenhuizen of de lift repareren, maar ook groot onderhoud, zoals het gebouw schilderen of het dak isoleren. Alle eigenaren delen de kosten van het onderhoud.
Als huurder betaalt u niet direct mee aan de kosten voor het onderhoud van uw gebouw. Dit betaalt de eigenaar van de huurwoning.
U betaalt indirect mee aan de kosten van uw gebouw. Dit zijn kosten voor bijvoorbeeld:
De VvE stelt het totale bedrag van de servicekosten jaarlijks vast. Het bedrag wordt verdeeld over alle eigenaren. Daarna berekent uw eigenaar de kosten door aan u.
Als u wilt verbouwen, heeft u in sommige gevallen vooraf de toestemming van de VvE nodig. Het gaat dan om een verbouwing aan een gemeenschappelijk deel van het gebouw. Bijvoorbeeld als u een zonnescherm wilt aanbrengen. Uw eigenaar dient dit verzoek aan de vereniging te doen.
Soms kan dat alleen via een stemming in de jaarlijkse ledenvergadering van de VvE. In dat geval kan het lang duren voordat u weet of u kunt gaan verbouwen.
Uw verhuurder/eigenaar blijft uw aanspreekpunt voor vragen en reparatieverzoeken. Ook als er een reparatie nodig is van een gemeenschappelijk deel van het gebouw, bijvoorbeeld een lift of een toegangsdeur.
U belt uw verhuurder/eigenaar met een reparatieverzoek en hij/zij meldt het verzoek eventueel bij de VvE of de VvE-beheerder.
De VvE is verantwoordelijk voor het uitvoeren van de reparatie.
Indien er reparaties of onderhoud aan het gebouw of het groen moeten worden uitgevoerd bent u ook als huurder verplicht onderhoudslieden toegang te verlenen tot het terras of balkon.
Bij overlast kunt u het beste eerst gaan praten met degene die de overlast veroorzaakt. Heeft dit geen resultaat, meld dan de overlast bij de VvE.
Is degene die de overlast veroorzaakt een huurder, dan dient contact te worden opgenomen met zijn eigenaar. De eigenaar blijft verantwoordelijk voor het gedrag van zijn of haar huurder.
Gaat het om een eigenaar van een appartement, dan moet uw eigenaar de VvE hiervoor inschakelen.
Omgekeerd kan de VvE ook de eigenaar aanspreken op overlast van een huurder
Ook de huurder is verantwoordelijk voor een goede naleving van het huishoudelijk reglement. De eigenaar van het appartement is verplicht om de huurder op de hoogte te brengen van dit reglement. Het reglement is ook hier te vinden.